建案概述
地點：扶輪公園旁，位於 文化三路及10米道路交界之角地，斜對面即為展悅中央公園建案的基地
建商：林口在地銷售公司，剛轉型為建商
建築規劃：
結構工程：
景觀設計：
企劃銷售：
建照號碼：
地下兩層地上14層單純獨棟大樓，預計2007年11月動工，靠文化三路一樓規劃六間店面，據售屋人員表示其中三間已售出，打算出租給銀行，二樓以上規劃為雙拼住宅，一戸57.45坪；另一戸59.23坪皆為4房規劃，一部12人電梯兩戶共用，公設部份只有一樓的門廳及一個小花園，車道僅4.5米寬，無法同時進出由號誌燈控管。
看屋經驗
這個建案一共去看過兩次，第一次是六月十六日，第二次是六月二十三日，第一次選了A1(59.23坪)6樓請業務報價，開價總價1067萬每坪單價18.01萬，強調開價實在、議價空間有限，並有意無意的與附近建案作比較，特別是展悅的中央公園，成了業代促銷利器，強調中央公園開價多10萬，跟本案相比，用的材料並不會比較好，又說中央公園會挑客戶，看倒不是開雙B名車的會技巧性的拒絕，請你預約下次再來，當然我沒有名車可開，聽他這麼一講，反而激起我去一探究竟的好奇心，六月二十三日就去中央公園賞屋，詳情另文再做說明。
第二次選去的時候業務說因為賣的太好，應老板要求表價已上調大約一萬元，正式促銷文案都還沒印好，房子就賣的差不多了，當然業務還是希望成交，畢竟來了第二次，相信是對這房子有興趣，費盡進口舌希望我下定，強調可以上次報價議價，不過可能真是開賣沒多久就售出了幾戶，業代強調不勉強、不強求，順利全身而退。
現場備有半套實品屋，包含客廳、餐廳、廚房及後陽台在一側，公共浴廁及主臥室套房在另一側，歸納這個案子優點如下：
- 戶數少好管理：全棟僅20餘戶，無VIP公共設施，單純住家。要管理的不好也不容易。
- 二進式玄關規劃：大門進來之後規劃一獨立玄關，在玄關與客廳之間還有一個木門區隔，玄關空間足夠，與客廳區隔明確， 對於我這種對玄關有特殊偏好者相當有吸引力。
- 廚房及後陽台：位於與其他室內空間垂直的一塊獨立區域，算是蠻特殊的設計。廚房空間大，有百坪毫宅的風範，廚具選用義大利進口廚具，除了常見的瓦斯爐、濾水器及抽油煙機外，還附帶烘碗機及烤箱，配備齊全。流理台及櫥櫃做工精緻，感覺的出來相當的內裝費用重壓在廚房。後陽台空間適中，具備大面積玻璃窗即統一規劃的通風口，對社區外觀有放心思在注意，後陽台還配備了全戶濾水器，對一般用水的水質也注意到了，空氣的部份，配備了全戶空氣輕淨機，效果如何待確認，過了後陽台還規劃了一間儲藏室，相當實用的設計。
- 浴廁：公用浴廁桅杆師分離式設計，配備降板浴缸，空間充裕。主臥衛浴包含淋浴間及降板浴缸該有的都有了。浴缸旁還有少見的截(洩)水槽設計，排水遠較一般單一排水孔佳，蠻貼心的設計。
- 低公設比：約24%的公設比，較一般大樓建案為低。
缺點的部份也不少，歸納如下：
- 小建商預售屋：雖然強調銀行信託，但還是不能說沒有風險，據業務表示該建商新成立沒多久，只蓋過透天，大樓是第一次，感覺起來規劃雖然似乎還不錯，但有些東西不是看平面圖或實品屋可以看得出來的。這也是我不建議買預售屋的原因。
- 房間太小：實品屋的主臥大小看來尚可，但沒有做實品屋的另三間房間就真的不大了，我想建商只蓋半套的實品屋除了接待中心空間有限外，似乎也很巧妙的隱藏了格局上的缺點。現場備有各個空間大小，從兩房到四房的實品屋供來客參觀，裝潢精美與世隔絕的實品屋，創造了一個個的夢幻國度，業務員勸敗的行銷利器。
- 路衝：建案旁的10米路與扶輪公園那一側的道路，並未直接對齊，導致本件案剛好被扶輪公園與展悅中央公園間的道路衝到。本案的接待中心巧妙的蓋在基地旁的一塊空地正對扶輪公園，將基地靠文化三路的部分規劃為賞屋停車場，適度的創造了美麗的錯覺。
- 小門廳：從圖上看門廳真的很小，已他的開價在林口應該已經算是小毫宅了，搭配這樣的門廳真是太小家子氣了。
- 小車道：無法同時進出就是不方便。
結語
扶輪公園周遭是我看好未來林口主要精華區段的主要候選人，近期推案價格逐漸墊高，然而附近空地仍多，可以多參觀比較。7月4日接到業務電話，在6月11日開賣以來，24戶可銷售的單位已賣出一半以上，剩不到一半，要買要快。如果業務所言不假，看來這個案子賣的還蠻快的。
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