地點：林口特定區，文化三路，忠孝路交叉口
建商：遠雄
建築規劃：三大聯合建築師事務所
結構工程：永峻工程顧問股份有限公司
景觀設計：聯頤國際規劃設計股份有限公司 （美國洛杉磯）
企劃銷售：遠雄房屋
基地面積： 4384坪
坪數規劃： 29.42.50.58坪
樓層規劃： 地上19層/地下5層
房數規劃： 2房~4房
棟戶規劃： A~G棟,共679戶
汽機車位： 汽車968位/機車881位
樓層高度： 標準層3.1M
號碼：94林建字第364號
遠雄U未來位於林口特定區之中心商業區內，位於文化二路、文化三路、四維路及仁愛路中的一塊完整基地，該塊基地切割成四大塊，文化二路及仁愛路那一角為未來城為第一個區塊，大部分已售出，目前強力放送中的是文化三路及仁愛路那一角的U未來為第二個區塊，接待中心位置在文化三路及四維路那一角，也是當初未來城的接待中心，下一個要開發的應為文化二路及四維路那個角落為第三個區塊，估計應會繼續沿用現有的接待中心，最後才會將接待中心拆除進行第四個區塊最後一角的開發。遠雄「U未來」基地，之前購買一坪是23萬元，日前遠雄為整體開發，再把前述第三區塊土地買下，但一坪卻花了46萬元，整整漲了一倍。
由於土地行情持續翻漲，區域房仲業者今年對林口房價看法，也從過去持平轉為較樂觀。但土地行情持續翻漲，代表的是建商成本增加，推案的價格自然水漲船高，但實際成交價是否能隨之上漲，就得看消費者買不買單，並竟價格是由供需所決定，以林口特定區目前開發狀況，仍有相當多的空地，在供給居高不下的狀況下，著實為林口的房地產市場的未來抹上了陰霾。
遠雄未來城基地，雖然距離未來機場捷運線文化三路站捷運站稍遠，但因面積廣大，為遠雄在林口特定區的主要造鎮計畫，在地下一樓的大賣場及一樓全期上百家的店面，號稱11000坪的立體商城，將成為林口的新興商圈，社區中庭的3800坪的廣場加上靠近林口大面積的運動公園及棒球場、網球場，提供了相當的生活空間，算是不錯的位置，不過由於該塊大面積的基地僅開發約一半的面積，整個區域開發完成估計還有好幾年的時間。
社區戶數高達644多戶，即使部份客戶買兩戶合成一戸，我想六百戶應該跑不掉，規劃從20幾坪的兩房到58坪的四房都有，以三房為主力，兩房次之，四房的最少，個人認為以條件來看，以四房D1及E1及三房D2及E2面中庭的條件最佳，比較沒有大馬路的吵雜，又有面中庭高達100多米的棟距。
看屋經驗
遠雄之前在推未來城時我就去看了一次，在前幾天（2007年6月底）又去看了一次U未來，由於接待中心是同一個，展示內容大同小異，幾乎只有建築物模型由未來城換成了未來城加上U未來的建物模型。賞屋程序與之前相同：
- 觀賞影片介紹：拍攝專業的影片加上現場模型的燈光效果，讓來客了解建商的主要訴求並激起購買慾望
- 建物模型導覽及周遭環境、交通是意圖解說：交通主打高速公路、機場捷運、接軌高鐵、巴士通勤台北。周遭環境強推林口較低的溫度、高面積的綠地、周遭商圈提供的生活機能吸引台北客。建物模型導覽則訴求日本牌，強盜師法日本東京，所謂“未來之丘“師法東京六本目及惠比壽花園廣場先進住商混合的設計概念。
- 建築特色介紹：鋼骨基座、施工工法、光纖到府、指靜脈門禁、12項VIP設施、溫泉、與高速網路搭配的遠距醫療（選購配備）。
- 實品屋參觀：現場備有各個空間大小，從兩房到四房的實品屋供來客參觀，裝潢精美與世隔絕的實品屋，創造了一個個的夢幻國度，業務員勸敗的行銷利器。
- 松下概念屋（optional）：與日本松下合作，價格昂貴的未來概念式產品展售，包含遠端遙控、先進廚具、先進材質木質地板和衣櫃（剛好可以抵抗林口的潮溼）、自動衣櫃、可以變更透明度的玻璃窗、可自動升降變更格局的和室等等吸引人的科技心玩意。不過這些東西大部分跟這個建案沒有直接的關係，只要你有錢你也可以跟台灣松下買這些東西裝在你家。不過參觀這個精心打造的概念屋倒是蠻有趣的經驗。這裡寫option，主要是因為業務員不一定會帶你去看，這玩意是遠雄前一陣子的行銷工具，我是在他們三峽的案子看的，林口的概念屋似乎已停止開放了。
- 談價錢：show time結束，開始選標的、談價錢。遠雄的業務似乎總是非常積極的能在第一次來看屋的時候就成交，特別適當他覺得你有可能會買的時候，畢竟這個案子推的很多事未來的夢，打鐵稱熱，稱著客戶還再見商編織的美夢之中時下訂，這樣子成交的機率比較大吧。
戶別 面積 單價 總價
G07 7F 28.64坪 16.6萬/坪 476萬
G08 7F 44.14坪 16.3萬/坪 720萬
遠雄近幾年的推案強調的是不二價的政策，實際上感覺議價空間不是沒有，可是的確有限，跟幾年前在桃園推的遠東世界花園比較起來，產品本身也許較差，可是行銷手法的確大大的進步。
在產品上也有較明顯得區隔，如位於台北木柵的「遠雄日光」，每坪開價45萬元起，採用SRC結構，和由台大研發的BRB制震斜撐系統，可抗6級地震，裝設臉部辨識系統分辨是否為住戶，保障居家安全，廚房配備德國進口NOBLESSA廚具系列等高規格建材，產品設計明顯有差。
結語
整體而言，個人認為這個產品比較適合首購及投資，建商規劃的坪數也可以看得出這個方向，龐大的社區未來管理要靠管委會多費心，若沒有急需，建議可持續觀察目前已售出的建案實際狀況及管理情形，在未來的第三或第四個區塊推案時再考慮入手。
參考資料
未來城社區討論版
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