[看屋筆記] - 林口 遠雄 未來城 NO. 6 U未來

建案概述
地點：林口特定區，文化三路，忠孝路交叉口
建商：遠雄
建築規劃：三大聯合建築師事務所
結構工程：永峻工程顧問股份有限公司
景觀設計：聯頤國際規劃設計股份有限公司 （美國洛杉磯）
企劃銷售：遠雄房屋
基地面積： 4384坪

趙藤雄在非凡

今天晚上（7/5）在看非凡新聞時，看到遠雄的報導，
不管是報導內容，或是趙董的訪問，強調的都是遠雄的認真、專業、以及對品質的堅持，
看的我熱淚盈框，不過這一切跟趙董之後講的那句話比起來，頓時失去了顏色，

趙董說：「買我房子的客戶們，還沒有虧錢的。」聽了這話，我差點沒被吃到一半的泡麵噎到，
希望我那些賠錢賣出的朋友，沒看到這段訪問，不然被吃了豆腐卻只能砸電視。

不過說真的，遠雄實在是一家了不起的建商，大規模的三峽、林口造鎮，抓住了房地產市場的主流，台北的幾個推案，精準定位了M型社會高層需求，難怪推案持續熱銷，事業越做越大。
遠雄的行銷手法更是業界的典範，設計精美的接待中心，打造一個個夢幻國度，無孔不入的媒體廣告與置入性行銷，更是讓人無法招架，
舉幾個最近看到了例子：

• 報紙廣告：從蘋果、自由時報到不要錢的爽報，撲天蓋地的報紙廣告讓你躲都躲不掉
• 中天二代宅專題報導：上週末無意間看到中天專題報導二代宅的新式住宅概念，讓我最近去遠雄看屋學到的知識又複習了一遍
• 近期的財訊地產專刊：恩，我只能說，如果你想買遠雄的房子，這本專刊提供了很多訊息讓你不用去工地就可以掌握相關訊息
• 網路：剛去Yahoo房地產晃了一下，猜猜首頁是啥？賞屋特輯-遠雄碧連天
• 根據台灣尼爾森公司的調查，誰是2006年第一大廣告主？答對了，就是遠雄集團

我的天阿，趙老大，叫你第一名。

[看屋筆記] - 林口 展悅中央公園

建案概述
地點：扶輪公園正對面，位於 文化三路及12米計畫道路交界之角地，基地約360坪，位處力行段商業區角地，
建商：展悅開發事業有限公司
建築規劃：簡俊卿建築師事務所
結構工程：陳村林結構技師事務所
門廳規劃、平面規劃：建匠設計
企劃銷售：新聯陽實業-新聯信廣告
公設比：約32%
建照號碼：

Jobs談Apple Products

在iPhone上市短短幾天，狂賣50萬隻後，Apple Inc. CEO Jobs以電子郵件的方式，回答了《華爾街日報》(THE WALL STREET JOURNAL)科技專欄作家莫博士(Walter S. Mossberg)關於iPhone手機的一些提問。

在這篇專訪中，Jobs巧妙的迴避了iPhones目標用戶群的問題，提到了iPhone的目標之一是要作為一隻好用的音樂手機，並具備人性化的界面，讓使用者能輕鬆愉快的使用iPhone的各項功能。除此之外，Jobs大略的回答了虛擬鍵盤及數據網路相關的問題。

在6/25號iPhone上市前的另一篇專訪喬布斯眼中的蘋果產品中，Jobs廣泛的提到了Apple Inc.的兩項主要業務：Mac電腦、音樂以及一項副業：Apple TV，Apple似乎已經發現，現有的Apple TV，做為電腦與電視間的橋樑，提供的功能並不足夠，這些功能或許只是“配菜”。真正的“主菜”或許是通過電視機直接從Internet上獲取內容的功能。並談到Apple將在接下來的一年中做出改進，在18個月的時間將Apple TV塑造成Apple的另一項業務。
當然專訪中的另一個重點就是iPhone，以及Apple與AT&T的合作關係，Jobs再次利用這個機會為iPhone做了明確的定義： a phone, a iPod and a complete Internet device in your pocket。

同樣是電腦，同樣是MP3播放器，同樣是手機，Apple再次證明了成功的關鍵在良好的使用經驗以及軟硬體的完美結合。

[看屋筆記] - 林口 大觀園

建案概述
地點：扶輪公園旁，位於 文化三路及10米道路交界之角地，斜對面即為展悅中央公園建案的基地
建商：林口在地銷售公司，剛轉型為建商
建築規劃：
結構工程：
景觀設計：
企劃銷售：
建照號碼：
地下兩層地上14層單純獨棟大樓，預計2007年11月動工，靠文化三路一樓規劃六間店面，據售屋人員表示其中三間已售出，打算出租給銀行，二樓以上規劃為雙拼住宅，一戸57.45坪；另一戸59.23坪皆為4房規劃，一部12人電梯兩戶共用，公設部份只有一樓的門廳及一個小花園，車道僅4.5米寬，無法同時進出由號誌燈控管。

看屋經驗
這個建案一共去看過兩次，第一次是六月十六日，第二次是六月二十三日，第一次選了A1(59.23坪)6樓請業務報價，開價總價1067萬每坪單價18.01萬，強調開價實在、議價空間有限，並有意無意的與附近建案作比較，特別是展悅的中央公園，成了業代促銷利器，強調中央公園開價多10萬，跟本案相比，用的材料並不會比較好，又說中央公園會挑客戶，看倒不是開雙B名車的會技巧性的拒絕，請你預約下次再來，當然我沒有名車可開，聽他這麼一講，反而激起我去一探究竟的好奇心，六月二十三日就去中央公園賞屋，詳情另文再做說明。
第二次選去的時候業務說因為賣的太好，應老板要求表價已上調大約一萬元，正式促銷文案都還沒印好，房子就賣的差不多了，當然業務還是希望成交，畢竟來了第二次，相信是對這房子有興趣，費盡進口舌希望我下定，強調可以上次報價議價，不過可能真是開賣沒多久就售出了幾戶，業代強調不勉強、不強求，順利全身而退。
現場備有半套實品屋，包含客廳、餐廳、廚房及後陽台在一側，公共浴廁及主臥室套房在另一側，歸納這個案子優點如下：

• 戶數少好管理：全棟僅20餘戶，無VIP公共設施，單純住家。要管理的不好也不容易。
• 二進式玄關規劃：大門進來之後規劃一獨立玄關，在玄關與客廳之間還有一個木門區隔，玄關空間足夠，與客廳區隔明確， 對於我這種對玄關有特殊偏好者相當有吸引力。
• 廚房及後陽台：位於與其他室內空間垂直的一塊獨立區域，算是蠻特殊的設計。廚房空間大，有百坪毫宅的風範，廚具選用義大利進口廚具，除了常見的瓦斯爐、濾水器及抽油煙機外，還附帶烘碗機及烤箱，配備齊全。流理台及櫥櫃做工精緻，感覺的出來相當的內裝費用重壓在廚房。後陽台空間適中，具備大面積玻璃窗即統一規劃的通風口，對社區外觀有放心思在注意，後陽台還配備了全戶濾水器，對一般用水的水質也注意到了，空氣的部份，配備了全戶空氣輕淨機，效果如何待確認，過了後陽台還規劃了一間儲藏室，相當實用的設計。
• 浴廁：公用浴廁桅杆師分離式設計，配備降板浴缸，空間充裕。主臥衛浴包含淋浴間及降板浴缸該有的都有了。浴缸旁還有少見的截(洩)水槽設計，排水遠較一般單一排水孔佳，蠻貼心的設計。
• 低公設比：約24%的公設比，較一般大樓建案為低。

缺點的部份也不少，歸納如下：

• 小建商預售屋：雖然強調銀行信託，但還是不能說沒有風險，據業務表示該建商新成立沒多久，只蓋過透天，大樓是第一次，感覺起來規劃雖然似乎還不錯，但有些東西不是看平面圖或實品屋可以看得出來的。這也是我不建議買預售屋的原因。
• 房間太小：實品屋的主臥大小看來尚可，但沒有做實品屋的另三間房間就真的不大了，我想建商只蓋半套的實品屋除了接待中心空間有限外，似乎也很巧妙的隱藏了格局上的缺點。現場備有各個空間大小，從兩房到四房的實品屋供來客參觀，裝潢精美與世隔絕的實品屋，創造了一個個的夢幻國度，業務員勸敗的行銷利器。
• 路衝：建案旁的10米路與扶輪公園那一側的道路，並未直接對齊，導致本件案剛好被扶輪公園與展悅中央公園間的道路衝到。本案的接待中心巧妙的蓋在基地旁的一塊空地正對扶輪公園，將基地靠文化三路的部分規劃為賞屋停車場，適度的創造了美麗的錯覺。
• 小門廳：從圖上看門廳真的很小，已他的開價在林口應該已經算是小毫宅了，搭配這樣的門廳真是太小家子氣了。
• 小車道：無法同時進出就是不方便。

結語
扶輪公園周遭是我看好未來林口主要精華區段的主要候選人，近期推案價格逐漸墊高，然而附近空地仍多，可以多參觀比較。7月4日接到業務電話，在6月11日開賣以來，24戶可銷售的單位已賣出一半以上，剩不到一半，要買要快。如果業務所言不假，看來這個案子賣的還蠻快的。