[看屋筆記]：林口文化捷境

好一陣子沒去看屋了，上個週末應女兒的要求，再次找了個建案去賞屋，這次看的是位於林口機場捷運 A9 站附近的文化捷境。

這個案子相當單純，獨棟 48 戶的一個社區，由於總坪數不多，若要維持 24 小時警衛及優質的社區清潔，每坪管理費約略落在 70~80 元左右。每層四戶，規劃為雙拼的格局，兩戶對門共用一電梯，一戶約 35 坪規劃三房，另一戶約 46 坪規劃四房。公設部分只有一樓的接待大廳及與鄰棟拉開棟距的小花園，另外在臨路的兩面規劃了四間店面。

接待中心位於一樓的其中一間店面，目前房子已蓋到 10 樓左右，建商是蠻有『名氣』的茂德建設，網路上關於該建商的討論不少，相關風評都可以搜索的到，不便在此贅述。代銷弄了兩間實品屋，裝潢一般，屋內樓高感覺有點低，建材質感一般，沒有看到什麼令人驚艷之處，個人感覺本案的賣點主要如下：

• 單純雙拼 30~40 坪，不算大的坪數，在現階段林口前段推案都走大坪數路線的市場現況下，為產品作出一定的區隔
• Location：近林口目前主要的重大建設：捷運站、中商36開發案、司法園區等，此地段為目前林口最被看好的區域

代銷的報價現在已經不太記得了，不過透漏出的底價大約在每坪三十萬左右，與周遭行情相當。看完後的感覺是：建商真該多用點心，林口的房子已經從最低每坪 10 萬左右，漲到了目前的 30 幾萬，要賣高價，總該展現點誠意，把房子蓋好一點，至少讓買的人覺得物有所值，同時也對城市景觀的美化作出貢獻。但是在這個案子裡，我完全感覺不出與之前 10 幾萬的房子有什麼明顯的差異，讓人完全提不起勁。