2008年10月13日 星期一

[看屋筆記] - 林口 遠雄 未來城 NO. 10 大未來


建案概述
地點:林口特定區,文化三路,四維路交叉口
建商:遠雄
建築規劃:李祖原建築師事務所
結構工程:凱巨工程顧問股份有限公司
公設規劃:原堂室內裝修工程股份有限公司
景觀設計:老圃造園工程股份有限公司
企劃銷售:遠雄房屋
基地面積: 約4500坪
坪數規劃: 78,85,89,102,127坪
樓層規劃: 地上19層/地下5層
房數規劃: 2房~4房
棟戶規劃: A~F棟,共6棟300多戶
汽機車位: 汽車968位/機車881位
樓層高度: 標準層3.4M
號碼:94林建字第364號

遠雄大未來位於林口特定區之中心商業區內,位於文化二路、文化三路、四維路及仁愛路中的一塊完整基地,該塊基地切割成四大塊,大未來位於文化二路及四維路那一角為未來城為第三個區塊,業代聲稱已賣出7成,實際情況有待近一步確認。目前狀況為已開工半年,約一年半後完工。
接待中心位置所在文化三路及四維路那一角,也是該完整基地的最後一個區塊預計明年上半年大致銷售完畢後開工,估計完工時間在大未來後一年左右。
自從未來之丘的Starbucks Coffee,家樂幅陸續開幕後,商圈逐漸形成,聽說遠雄正和誠品洽談當中,若真能照遠雄規劃的方向將各個不同機能的商店逐步到位,待U未來店面招商完成,將使未來之丘成為林口地區規劃最完善的商圈。


看屋經驗
這次是第三次來到這個接待中心,和前兩次看的未來市和U未來不同,明顯將等級拉高,每坪開價從22到32因座向樓層而異。現場看屋的人還蠻多的,感覺好像受到金融風暴的影響不大。大未來跟前期相比有以下特色:
  • 外觀設計較具氣勢,有毫宅風範,但多數戶別棟距小,戶數過多,後陽台未作外觀整體規劃為其缺點。
  • 位於社區中央規劃了400坪社區專屬庭院,地下室不設商場,一樓店面僅規劃於社區外圍,整體設計較前期更具隱蔽性。
  • 跟前期一樣的鋼骨基座、施工工法、光纖到府、指靜脈門禁、眾多VIP設施、溫泉、與高速網路搭配的遠距醫療之外,特別強調7.5m的一樓挑高公共空間,紐約四季大廳塑造豪門大邸的形象。
  • 大坪數設計並備有各種坪數的實品屋供參觀,但實品屋裝潢略顯粗糙,有點令人失望。
  • 每棟2到4戶,2部電梯,電梯為17人座高速電梯
  • 強調不二價,但配合遠雄40週年,搭配松下電器及認證的全室裝潢優惠價,可加入房貸一起貸款
這次看比較滿意的兩戶是89坪及127坪的兩戶,89坪的報價如下:

戶別 面積 單價 總價
G01 13F 89.64坪 25.7萬/坪 (6F 25.3萬/坪)2301萬
平面車位105~140萬
搭配全室裝潢,松下電器,廚具升級加價331萬

結語
整體而言,個人認為此案是否能蓋出林口頂級住宅的質感,我並不是很確定,比較起來,我還是對福樺建設及即將來林口推案的中悅建設比較有信心,不過無論如何,遠雄對帶動林口地區的房價及繁榮的確攻不可沒。希望未來之丘商圈開發成功。

參考資料
大未來
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