[看屋筆記]：新莊遠雄中央公園晚餐

之前去看過遠雄新莊副都心的海德堡，留下了資料，這次中央公園的推案，上次接洽的業務，相當有誠意的又是簡訊，又是電話的，屢次邀請我去看屋，盛情難卻之下，上個月就找了一天去看屋。

到了現場，入口處的Waterford水晶燈相當耀眼，不過進去之後場面卻有點冷清，不大的洽談區裡，來的客戶沒有幾組，當天還辦了活動，請了電視名嘴來對談，看了一下所謂城市論壇的卡斯，包括了胡立陽、田大權、徐一鳴、賴政憲等人，在7/23~8/13四個週六下午3:00~4:30，每次兩位名嘴座談，還採VIP預約制，搞得還蠻像樣的。由於時間配合的關係，這次來無緣參加城市論壇，到的時候已經結束了，於是直接進入正題。

這次的中央公園在規劃設計上，感覺比上次的海德堡有更加大氣，更有豪宅風範。呈現品字形的三棟大樓配置，顯得相當沈穩，基地位於中央路及福壽街的腳地，社區正門面對新莊副都心的主要幹道，中央路，從大門進入懸掛Waterford大型水晶燈的挑高15米的大廳，想必是相當氣派。社區公設應有盡有，包括的游泳池、健身房、電影院、圖書館、宴會廳、lounge bar等相當的豐富。

建材的部分包含SRC的結構、Taylor Device的制震器，還配備了包含德國全棟式淨水系統，總共五道的過濾、活水設備，其他的噱頭包括：

• 智能住宅、智慧平台，老梗
• 指靜脈門禁、信箱，ETC車道即飛梭門。這個不錯
• 6+6 mm Low-E膠合玻璃，隔音又隔熱。的確有需要
• 全熱交換器及Panasonic多功能暖風機
• Panasonic廚具。這個也不錯
• 松下環保內門、保安燈
• TOTO、Kohler、Hansgrohe衛浴設備
• 綠色住宅：雨水回收、深凹窗、電動充電車位、太陽能及風力發電規劃。綠色發電，這個最近很夯，不過我對設在大型社區的實用性相當保留。

三棟建築物中，規劃了三種主要的房型，90~150坪，三房規劃，現場重金搭建了三個房型的實品屋，風格各異，美輪美奐，看得出來砸了不少錢，室內空間規劃算是相當不錯，沒有什麼大問題。看了房子，時間也差不多要吃晚餐了，現場準備了簡單的餐點，用完餐後，再花了一些時間跟業務討論，吃飽喝足後順利結束今日看屋行程。

這個案子的對我來說，最大問題其實是價格，釋出銷售的戶別，開價已經到了每坪65萬，而且是不二價，照業務的說法，頂多是凹些贈品，這樣的價格，我認為為超出周遭行情及應有的價值甚多，台灣房地產經過多年的多頭，目前台北地區的房價已超出一般民眾能負擔的程度甚多，隨著2012總統大選的逼近，房價的持續上漲，將不只是經濟問題，而是政治問題，如何能讓房價適度回檔，又不至於向美國房市泡沫後崩盤，在在考驗著執政者的智慧。

我相信房價跟股市一樣，長期而言，應該是會持續上漲，但過程中的超漲、超跌，也是難以避免的，但購屋跟買股票不一樣，隨便一間房子的購買，都將佔據一般民眾相當大的資產比例，如何在購屋時避免買到超漲的房子，以免造成長時間的套牢，則是考驗著所有要買房的人的智慧。