[看屋筆記] 二訪新莊副都心

前兩個禮拜的假日閒閒沒事，在板橋遠百用完午餐後，逛了一下百貨公司，下午的時光不知如何打發，決定到附近的新莊副都心看看房子，瞭解一下目前的行情，距離上次來看興富發的房子，已經將近一年了。

首先來到的是於思源路與頭前路口的「昔詩」，正面的頭前路寬達37米，是重劃區內少見的大條馬路。加上社區前20米退縮的廣場，正面的棟距相當漂亮。

由圖上的位置看來，這個案子靠近未來捷運環狀線的幸福路站，距離五工站有一段距離，旁邊的思源路也是主要幹道，旁邊不遠處是學校預定地，現在是一個大公園，算是頭前重劃區不錯的地點。

本案規劃是獨棟雙拼的設計，由於容積獎勵的關係，建商捐出部份空間作為公共空間，形成了建物正面退縮20米廣場的設計，建物後方同樣留了一定的空間，即使未來後方建地房子蓋起來，仍然保有一定的棟距。頭前重劃區的幾個建案都有類似的設計，我想是因為副都心及頭前重劃區內部的道路規劃的不寬，透過這樣容積獎勵的方式，可以使得未來的市容不會那麼擁擠，但也使得社區內的公共空間受到限縮，有一好沒兩好。

基本資料
地點：新莊頭前重劃區
建商：蒲陽建設
建築規劃：蕭家福建築師事務所
坪數規劃： 83坪雙拼
樓層規劃： 地上14層/地下4層
房數規劃： 4房2廳三衛
棟戶規劃： A~B棟,共2棟182多戶
公設比： 32%

使用分區： 住二用地（建蔽率：50%；容積率：200%）

建照號碼：98莊建字第261號

開價

雖然訴求中空隔音樓板、長庚諧振活水、日本INAX外牆磚、TOTO電腦馬桶等所謂頂級建材，帶每坪將近50萬的開價，實在令人印像深刻。

雖然如此，比起鄉林建設在正副都心的第一個推案，50萬的開價也就不是這麼離譜了，鄉林建設目前在頭前重劃區的接待中心，由於頭前重劃區的案子已銷售完畢，已經開始籌備進行正副都心內鄉林的第一個推案，這次去看時只有還未定案的平面草圖，建案位於機場捷運站A4站前，中山路高架橋第一排，號稱5樓以上不會被高架橋擋到，開價將在55萬以上。相信推出實應會成為副都心的指標建案，請大家拭目以待。