[看屋筆記] - 林口 福樺 大觀文明

建案概述

地點：扶輪公園旁忠孝路靜巷，位於 文化三路及12米計畫道路交界之角地，基地約360坪，位處建林段商業用地，座東南朝西北
建商：福樺建設
建築規劃：黃宏輝建築師事務所
結構工程：陳木心結構設計師
門廳規劃、平面規劃：日騰空間設計
企劃銷售：甲骨文
公設比：約27%
建照號碼：

兩面臨路，為地上15樓，地下3層單純獨棟大樓，於2006年5月動工，預計2008年農曆年後交屋。靠忠孝路巷子那一側規劃4間店面，2~14樓一層三戶，一戸約76坪，其餘兩戶位於建案正面，各約88坪，頂樓15F規劃一戸164坪，共有三部12人電梯，公設部份包含一樓的門廳、電梯廳、管理室、交誼廳及一個小花園，頂樓規劃一間健身房及空中花園。一樓公設部份，雖沒有大型社區眾多的VIP設施，但算是空間充足，規劃得當的話足以營造靜巷豪門低調奢華的氣氛。頂樓的公設也是實用好管理的項目。車輛進出為單一車道，雙出入設計，B1~3均規劃為平面車位，無機車的規劃。

看屋經驗 

六月底第一次去看屋，接待的是一為小姐，強調本案“博物館級恆溫住宅“的概念，從玻璃講起，到大門，外牆岩專、鋼筋結構、木質地板（木門）材質、衛浴設備...等等的各項介紹，搭配接待中心後方的各項道具，感覺這個案子名堂不少，賣點很多，一位小姐不夠，另一位先生也上來幫腔，搭配各式道具說得上是唱作俱佳。業務們準備了豐富的資料，光那個厚達22mm的雙層玻璃就講解了數十分鐘，強壯的大門，特殊材質得木質地板（木門），搭配樣本的快乾測試也是業務強調的重點，充分感受的業務人員的對這房子熱情。由於實品屋還在裝潢當中要七月中才會好，去工地大致看了一下76坪的格局之後，留了資料，請業務在實品屋好了再通知我門來看，離開時已經是幾個小時之後了。

七月十四日第二次看屋，跟業務員約下午兩點半，準時抵達時他的前一組客戶也差不多了，便直接過來接待我們，由於是第二次來，沒有多做介紹，直接帶我們去工地，上次去工地看時，老婆帶著小朋友去附近的便利商店買東西，所以沒跟到，這自則是全家一起去看屋，這個建案於去年5月開工，目前進行到結構體將近完成的階段，各樓層皆已完成，剩下最後的屋頂圖突出部份，這次來主要是要看在四樓剛裝潢完成的88坪的實品屋，實品屋書房未做隔間，客廳、餐廳、書房加起來空間感覺相當大，廚房做了一個大理石材質的隔間櫃質感相當好，延伸的客廳側邊的大理石牆面，配合入口處的特殊造型地板及天花板的設計，感覺相當別緻。廚房內設計了一個大小適中的中島，使整個廚房的設計更為完整。房間的部份，設計師將主臥的門改到書房，走道的部份透過裝潢加大，修飾了原本狹長的走道，算是相當成功的設計，其他的部份設計一般，沒有什麼特殊之處。

歸納這個案子優點如下：

• 一層三戶，戶戶獨立門廳，互不干擾。
• 建材優，有特色。
• 門廳夠大，一樓公共空間足夠，頂樓空中花園及健身房的設計實用。
• 88坪的規劃房間大小足夠，主臥室更衣間大小設計有彈性，蛋形浴缸相當吸引人。

缺點如下：

• 位於巷內未正對扶輪公園，棟距不大。
• 價格比周遭建案稍高建材。

結語
 
位於扶輪公園周遭靜巷內，算是扶輪公園附近相當不錯的個案，周圍空地尚多，環境成熟還須一段時間。

參考資料
2010福樺謙禮